CONDICIONES DE ALQUILER
CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER Villa Torreta des Albères
Artículo 1. Objeto: Este contrato se reserva exclusivamente para alquileres vacacionales y se rige únicamente por la legislación francesa. Artículo 2. Disposiciones generales: No se aceptarán modificaciones (supresiones, adiciones, etc.) en la redacción de este contrato sin el consentimiento de ambas partes. El propietario se compromete a no divulgar a terceros ninguna información, de ningún tipo y en ningún formato, que el inquilino haya facilitado en relación con la ejecución de este contrato. Estas disposiciones no se aplican, no obstante, a las solicitudes de información realizadas por organismos gubernamentales o judiciales. Artículo 3. Formalización del contrato y pago: La reserva se hará efectiva una vez que el inquilino haya entregado al propietario una copia de este contrato junto con el depósito (máximo 25%) del coste total de la estancia, antes de la fecha límite indicada en el contrato. El resto del alquiler deberá abonarse un mes antes de la fecha de llegada. El inquilino acepta que el inventario de instalaciones puede ser realizado por el arrendador o por un representante debidamente autorizado del arrendador con autorización escrita. Los cargos no incluidos en el alquiler deben pagarse al final de la estancia. 4. Depósito de seguridad: El inquilino paga un depósito de seguridad antes de la llegada. Se devolverá dentro de un máximo de 8 días después de la salida del inquilino, menos cualquier cantidad adeudada por el inquilino para el propósito de restaurar el local a su estado original. El monto de estas deducciones debe ser debidamente justificado por el arrendador con base en el inventario de salida, informe del alguacil, presupuestos, facturas, etc. Si el depósito de seguridad es insuficiente, el inquilino acepta pagar la diferencia con base en los documentos justificativos proporcionados por el arrendador. Este depósito no podrá bajo ninguna circunstancia ser considerado como una contribución al pago del alquiler. Artículo 5. Hora de salida: El inquilino debe desalojar el local en el tiempo estipulado en el contrato o en un tiempo conveniente para el arrendador, después de que se haya completado el inventario de instalaciones. El inquilino no podrá, bajo ninguna circunstancia, reclamar ningún derecho a permanecer en el inmueble una vez finalizado el período de alquiler inicialmente estipulado en el contrato, a menos que el propietario esté de acuerdo.
Artículo 6. Uso del inmueble: El propietario proporcionará un alojamiento conforme a la descripción proporcionada y lo mantendrá en buen estado. El inquilino disfrutará del alquiler de forma pacífica y lo utilizará adecuadamente, de acuerdo con su finalidad. El inmueble alquilado es únicamente para alojamiento temporal o vacacional, excluyendo cualquier actividad profesional de cualquier tipo (máximo 3 meses). A su salida, el inquilino se compromete a dejar el inmueble alquilado tan limpio como lo encontró a su llegada. Todas las reparaciones, independientemente de su magnitud, necesarias por negligencia del inquilino durante el período de alquiler correrán a su cargo. El alquiler no podrá, bajo ninguna circunstancia, beneficiar a terceros sin el consentimiento previo del propietario. El subarriendo está prohibido, incluso de forma gratuita, bajo pena de rescisión del contrato; el importe íntegro del alquiler seguirá siendo exigible al propietario. La instalación de tiendas de campaña o el estacionamiento de caravanas en el inmueble alquilado está prohibido sin el consentimiento previo del propietario. El número de inquilinos no podrá exceder la ocupación máxima indicada en el catálogo o descripción del inmueble. Excepcionalmente, y con el consentimiento del propietario, esta norma podrá ser eximida. En tal caso, el propietario tendrá derecho a aplicar un aumento de precio, el cual deberá ser comunicado al inquilino con antelación e incluido en el contrato de alquiler.
Artículo 7. Mascotas: Si el propietario permite mascotas, el inquilino deberá especificar qué animales las acompañarán. Las normas de la casa establecidas por el propietario podrán especificar los procedimientos para la admisión de mascotas. Artículo 8. Informe de estado e inventario: El propietario o su representante, junto con el inquilino, realizará un informe de estado e inventario del mobiliario y demás equipamiento al inicio y al final de la estancia. Si no fuera posible realizar el inventario a la llegada, el inquilino dispondrá de 72 horas para revisar el inventario publicado e informar al propietario de cualquier discrepancia. Transcurrido este plazo, se considerará que la propiedad alquilada se encuentra en buen estado a la llegada del inquilino. Se deberá elaborar un informe de estado conjunto a la salida. El inquilino acepta que este informe de estado pueda realizarse con el propietario o su representante. Si el propietario o su representante detectan algún daño, deberán informar al inquilino en un plazo de ocho días. Artículo 9. Condiciones de rescisión: La rescisión de este contrato deberá enviarse por correo certificado con acuse de recibo, considerándose la fecha de recepción como prueba de entrega. Rescisión por parte del inquilino: El depósito siempre se considerará como cargo por cancelación y se descontará del precio del alquiler. Sin embargo, no se considerará como cargo por cancelación si el contrato se rescinde con más de 60 días de antelación al inicio del periodo de alquiler. Si el inquilino rescinde el contrato dentro de los 2 meses anteriores a la fecha de llegada prevista, se aplicarán las siguientes condiciones: - Cancelación con más de 30 días de antelación al inicio de la estancia: se retendrá el 25% del precio del alquiler.
- Cancelación con menos de 30 días de antelación a la fecha de llegada prevista: el propietario podrá retener hasta el 100% del precio del alquiler, a su discreción. Si el inquilino no abona el saldo un mes antes de la llegada o no se presenta dentro de las 24 horas posteriores a la fecha de llegada estipulada en el contrato, este se cancelará y el propietario podrá volver a alquilar la propiedad. Los pagos realizados seguirán siendo propiedad del propietario. b) Rescisión por parte del propietario: En caso de cancelación por parte del propietario, este reembolsará al inquilino todas las cantidades abonadas. En caso de rescisión durante el periodo de alquiler: Si la rescisión del contrato por parte del propietario se produce durante el periodo de alquiler, deberá estar debidamente justificada (falta de pago del alquiler, cheque sin fondos emitido por el inquilino, daños comprobados en la propiedad alquilada, quejas de los vecinos, etc.). Esta rescisión, que deberá efectuarse mediante carta certificada con acuse de recibo, obliga al inquilino a desalojar la propiedad en un plazo de dos días a partir de la recepción de la carta notificándole esta decisión. En este caso, independientemente del motivo de la rescisión, el arrendador deberá abonar la totalidad del alquiler adeudado. El arrendador se reserva el derecho de retener el depósito de garantía en las condiciones estipuladas en la sección «Depósito de garantía».Artículo 10. Salida anticipada: En caso de salida anticipada por parte del inquilino, y si el propietario no tiene culpa, no se realizará ningún reembolso, excepto el depósito de seguridad. Artículo 11. Seguro: El inquilino está obligado a asegurar el inmueble alquilado. Debe verificar si su póliza de seguro de residencia principal incluye cobertura para alquileres vacacionales. De no ser así, debe contactar a su compañía de seguros y solicitar una extensión de la cobertura o contratar una póliza específica con una cláusula de "alquiler vacacional". Se requerirá comprobante de seguro al llegar al inmueble. Artículo 12. Controversias: Para todas las controversias que surjan de la ejecución o rescisión de este contrato, solo serán competentes los tribunales del lugar donde se ubica el inmueble.